Kansen zien
Lingotto zag de schoonheid achter de teloorgang en de enorme potentie van het terrein en de gebouwen. ‘Wij zien kansen waar anderen problemen zien’, vervolgt Bob. ‘Wij kijken naar een plek en bedenken dan welke functies het zou kunnen hebben. In nieuwbouw en ook in herontwikkelingen. Haarlemmer Stroom was een gebied dat ons waanzinnig inspireerde. Zwaar gehavende monumenten in een soort van onontgonnen gebied dat je kunt transformeren tot een fantastische plek: de droom van elke ontwikkelaar.’
Multifunctioneel
Met de ligging aan het Spaarne, op loopafstand van het centrum en naast een bedrijventerrein, heeft Haarlemmer Stroom alles in zich om uit te groeien tot dé locatie voor bedrijvigheid, cultuur, evenementen en horeca. Een multifunctioneel terrein waar het door de week draait om zakelijke ontmoetingen. Mensen van omliggende bedrijventerreinen en van buitenaf komen naar deze plek voor een lunch, meeting, congres of seminar. In het weekend staan ontspanning, cultuur en events centraal.
Vertrouwen
Bij elk project zoekt Lingotto steeds de juiste partners. Al zo’n zestien jaar werkt de ontwikkelaar in diverse projecten samen met KBK bouwgroep. ‘Bij complexe projecten als Haarlemmer Stroom zoeken we betrouwbare partners die niet bij het eerste het beste probleem weglopen. KBK is zo’n partner en daarom zijn we met hen in zee gegaan. Tuurlijk kan het soms weleens schuren, maar daar komen we altijd uit. Dat komt doordat de basis goed is: vertrouwen, heldere communicatie en openheid.’
Specialismes
Bij dit project zijn vrijwel alle facetten en specialismes van KBK ingezet: van ontwikkeling, bouw en renovatie tot restauratie en onderhoud. Bovendien is KBK samen met Lingotto en andere partners eigenaar en technisch beheerder van Haarlemmer Stroom. ‘De bestaande gebouwen op het terrein, waaronder het Meterhuiscomplex, zijn Rijksmonumenten. En die moet je met de grootst mogelijke voorzichtigheid behandelen. Of je nu gaat bouwen of slopen, alles wat je weghaalt is monumentaal. Je moet zorgvuldig nadenken over wat je moet behouden en wat je mag vervangen. Dat heeft KBK in samenwerking met B2 Restauratie heel goed gedaan.’
Het Meterhuiscomplex
Het Meterhuiscomplex (1905) bestaat uit drie onderling verbonden deelgebouwen. Alle drie monumentaal, elk met een eigen karakter. Samen met B2 Restauratie en Ramakers Interieurprojecten is KBK in januari 2020 begonnen met de renovatie en nieuwbouw van dit 3400 m2 grote complex. Vanwege de monumentale status van de gebouwen wordt de originele architectuur waar mogelijk in ere hersteld. De combinatie van de glazen gevel en overkapping en de monumentale gietijzeren kolommen en bakstenen binnenwand zorgt voor een spannend contrast en geeft het complex een industriële, moderne uitstraling. Na oplevering in 2024 biedt het Meterhuiscomplex onderdak aan kantoren en horeca.
De vaart erin
‘Toen wij het complex kochten was er al tien jaar niets meer aan gedaan’, blikt Bob terug. ‘Ondanks talloze beloftes, wat natuurlijk een enorme teleurstelling voor de gemeente Haarlem was. Toen wij met ónze beloftes kwamen, dacht de gemeente: eerst maar eens zien. We hebben ze echt moeten overtuigen dat met onze combinatie het complex in goede handen is. Nu, zes jaar later, is de sfeer totaal anders. We hebben heel veel achterstallig onderhoud weggewerkt en leggen nu de laatste hand aan het derde monument. De vaart zit er dus goed in en dat merken we ook aan het enthousiasme van de gemeente.’
Trots
Waar is Bob het meest trots op, terugkijkend op deze gebiedsontwikkeling? ‘In 2018 projecteerden wij een visie op dit terrein. Wat wij bedachten wordt nu steeds meer zichtbaar. Mensen beginnen deze plek te ontdekken en het gebied komt helemaal tot leven. Dat is heel gaaf om te zien.’ Uit bijzondere projecten ontstaan voor Lingotto vaak weer nieuwe avonturen. ‘Die gaan we zeker weer aan met KBK. Als je elkaar vertrouwt en naar volle tevredenheid samenwerkt, dan liggen er altijd weer nieuwe projecten klaar.’
