Van leerling Timmerman op BBL basis bij KBK bouw tot doorgroeien naar Projectbegeleider bij KBK vastgoedonderhoud.

Van leerling timmerman op BBL-basis bij KBK bouw naar assistent-uitvoerder. Bryan van Aken maakte snel carrière. Toch besloot hij zelf om een stapje terug te doen. Praktijk ervaring opdoen als timmerman. “Ik wilde eerst meer ervaring opdoen en precies weten wat alle disciplines in de bouw doen.” Hij maakte de overstap van bouw naar vastgoedonderhoud. Vanuit die rol, met voldoende praktijkervaring, groeide hij door tot waar hij nu is. Projectbegeleider voor Ymere. “Zo kan het gaan bij KBK. Omdat we als bouwgroep alle disciplines onder een dak hebben, zijn er altijd mogelijkheden om jezelf te ontwikkelen óf om door te groeien.”

Een gestructureerd mutatieproces

Bij Ymere wordt geen woning aan het toeval overgelaten. “We starten elke mutatie samen met een opzichter van de opdrachtgever. We inspecteren de woning, bekijken hoe de huurder deze heeft achtergelaten. Wanneer dat gedaan is mag ik aan de slag en neem ik de woning zorgvuldig op – van entree tot dak. Bij KBK leggen dit vast met foto’s en gespreksverslagen, data die we in de toekomst opnieuw kunnen gebruiken voor vergelijkbare woningen.” Dankzij deze grondige aanpak wordt efficiëntie gewaarborgd en kunnen woningen sneller opnieuw worden verhuurd. Zodra de offerte is goedgekeurd, kan het echte werk beginnen.

We zijn co-maker, geen aannemer. We zijn gelijkwaardig aan elkaar en samen verantwoordelijk voor het budget.

De samenwerking tussen KBK en Ymere draait om gelijkwaardigheid en gezamenlijke verantwoordelijkheid. “In iedere samenwerking, of dat nou bij Ymere of bij andere opdrachtgevers is, zijn we co-maker, geen aannemer. Dat betekent dat we samen verantwoordelijk zijn voor het budget en de beste oplossingen.” Ymere kiest bewust voor een partner als KBK, die niet alleen bouwkundige expertise levert, maar ook strategisch meedenkt. “Soms is vervangen niet nodig, zoals bij een goed onderhouden badkamer van twintig jaar oud. Goed is goed. Die bewuste keuzes maken het verschil en komt de samenwerking ten goede.”

Innovatie in verduurzaming

Ymere zet samen met KBK in op verduurzaming binnen het mutatieproces. Waar voorheen verduurzaming vooral in bulk gebeurde, wordt nu gekeken hoe individuele woningen duurzamer kunnen worden gemaakt op het moment dat ze vrijkomen. “We streven naar minimaal twee, maar liefst drie of meer labelstappen omhoog. Een lege woning is een ideaal testmoment voor innovatieve oplossingen. De inzichten uit deze pilots gebruiken we binnen KBK vastgoedverbetering om de verduurzamingsaanpak verder te verfijnen.”

In Almere, waar Bryan werkzaam is, zijn veel woningen relatief nieuw. “Daar ligt de focus vooral op het voorbereiden van woningen op een gasloze toekomst. Dat doen we door bijvoorbeeld elektrisch koken mogelijk te maken. Voorsorteren op de toekomst is iets waar ik continu mee bezig ben. Door proactief te werken, helpen we Ymere bij hun duurzaamheidsdoelstellingen.”

Iedere dag start ik samen met de uitvoerder. Alleen zo kunnen we grip houden op de hoeveelheid mutatiewoningen.

Met tientallen woningen in uitvoering of op de planning is overzicht essentieel. “De dagstart is het belangrijkste moment van de dag. Samen met de uitvoerder bespreken we wat er gisteren is gebeurd, wat er vandaag op de planning staat en blikken we vooruit op morgen.” Loopt iets niet volgens plan? Dan is het aan ons samen hierop te anticiperen en nauw samen te werken zodat we snel met een oplossing kunnen komen. “Het doel is altijd om de woning zo snel en goed mogelijk te muteren en leegstand te minimaliseren. Voor zowel KBK en Ymere geldt: tijd is geld. Het mes snijdt aan 2 kanten.”

Een samenwerking die werkt.

Bryan heeft voor meerdere opdrachtgevers gewerkt, maar de samenwerking met Ymere steekt er voor hem bovenuit. “De structuur, de duidelijke afspraken en de samenwerking met de werkbegeleider zijn uitstekend. Contractpartners worden direct aangestuurd, waardoor mijn werk niet stil komt te liggen. Ook opleverpunten of problemen in het proces worden snel opgepakt en opgelost. Dat werkt gewoon lekker.” Uiteraard is er altijd ruimte voor verbetering. “We voeren regelmatig gesprekken over diverse onderwerpen. Een goede aanvulling in het proces zou bijvoorbeeld kunnen zijn om een makelaar uit te nodigen bij de eindinspectie. Als projectbegeleider geef ik dit mee aan Matthijs van Lom, de accountmanager voor Ymere. Hij bespreekt dit soort ideeën altijd tijdens het tactisch overleg. Hier komen vaak mooie initiatieven uit voort die het gewenste resultaat hebben.”

Samen bouwen aan de toekomst.

De samenwerking tussen KBK en Ymere laat zien hoe co-making in de praktijk werkt: partnerschap, innovatie en efficiëntie gaan hand in hand. Bryan: “Door onze kennis en ervaring te bundelen, zorgen we ervoor dat iedere woning niet alleen klaar is voor de volgende bewoner, maar ook voor de toekomst. Zo blijven we samen bouwen aan een duurzame en efficiënte woningvoorraad. En dat hoop ik nog jaren te mogen doen!”